Vanaf 2024 komt er een algeheel verbod op alle asbestdaken en -golfplaten.
Bedrijven mogen sinds 1 juli 1993 al geen asbest gebruiken in wegen, gebouwen en daken. Ook het verkopen, importeren, weggeven, opnieuw toepassen of bewerken van asbesthoudende producten is niet toegestaan.
Asbesthoudende daken die geplaatst zijn voor 1993 moeten als gevolg van de nieuwe wet in 2024 verplicht vervangen zijn. Het is dan helemaal niet meer toegestaan een asbestdak te hebben.
Subsidieregelingen voor asbestsanering
Bedrijven kunnen voor het asbestvrij maken van het dak van hun bedrijfsruimte gebruik maken van subsidieregelingen van de overheid.
Particulieren dienen de kosten van vervanging van het dak zelf te voldoen. Dit geldt dus ook voor de Vereniging van Eigenaren (VvE). Bent u lid van een VvE of bent u van plan een appartement te kopen en lid te worden van een VvE dan is het volgende van belang.
Reservefonds Vereniging van Eigenaren niet altijd toereikend
Als eigenaar van een appartement bent u lid van een VvE. Elke eigenaar van een appartement is samen met de mede-eigenaren verplicht het gebouw te onderhouden. Een VvE kan een reservefonds hebben, hetgeen voorkomt dat eigenaren in één keer met hoge kosten worden geconfronteerd. Uit de praktijk blijkt dat een groot deel van de Vereniging van Eigenaren geen reservefonds heeft.
Indien u van plan bent een appartement te kopen dat onderdeel is van een gebouw met een asbestdak, is het verstandig om te controleren of er sprake is van een “gezonde” VvE. Dit betekent dat de VvE genoeg middelen in het reservefonds heeft om groot onderhoud uit te voeren. Een VvE zonder reservefonds of een reservefonds dat niet toereikend is, kan betekenen dat op het moment dat er groot onderhoud dient plaats te vinden, u met hoge kosten kunt worden geconfronteerd.
Asbesthoudend dak in onderhoudsplan
Daarnaast is het van belang om te controleren of de VvE een onderhoudsplan voor het gebouw heeft opgesteld en of de vervanging van het asbesthoudende dak hierin is opgenomen. Door het onderhoudsplan bent u op de hoogte van het uit te voeren onderhoud, de kosten voor het uit te voeren onderhoud en of de kosten (deels) worden voldaan uit het reservefonds.